Загружаю...

Новости

2013-01-13 21:52:42 | Этапы процесса продажи квартиры. Stages of the process of selling the apartment.

Вернуться

После того, как покупатель и продавец пришли к обоюдному согласию, необходимо заключить предварительный договор. При подписании такого договора, как правило, оплачивается депозит, размер которого оговаривается индивидуально, а оставшаяся сумма выплачивается при заключении окончательного договора купли-продажи. В предварительном договоре прописываются все условия и договоренности для заключения основного нотариального договора, а именно:

- сумма сделки;

- сроки заключения основного договора;

- налоги и услуги (кто за что и сколько платит);

- штрафные санкции, в случае нарушения договорных соглашений;

- сроки освобождения недвижимости и выписки прописанных в ней жильцов.

 

  На сегодняшний момент нотариус обладает доступом к единому реестру недвижимого имущества и его отягощений, поэтому он сможет как проверить объект до продажи, так и обновить информацию в реестре после завершения сделки. Остается предоставить следующее:

- Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

- Экспертная оценка недвижимости (выполняют сертифицированные оценщики) - оплачивает продавец.

- "Свежий" технический паспорт (ранее выдавало БТИ, которое на Троицкой/Пушкинская, а на сегодняшний день можно провести сделку без него, так что на усмотрение сторон, в частности желания покупателя).

- Справку Ф№1 с ЖЕКа (кто прописан в квартире, если есть несовершеннолетние дети, то без опекунского совета не обойтись, отсюда вывод - должны быть прописаны только совершеннолетние или вообще никто не прописан) - предоставляет продавец.

 - Паспорта и ИНН продавца и покупателя.

Какие возникают налоги и платежи?

 - Пенсионный фонд (1%), традиционно оплачивает покупатель.

- Подоходный налог оплачивает продавец, так как именно он и получает доход (деньги). Если отчуждаемая недвижимость находится в собственности более 3-х лет, а также если продавец отчуждает недвижимость впервые в течении одного года, то ставка 0% (при выполнении этих двух условий). Если же хоть одно условие не выполнено - 5%. Проще говоря, платить не придется, если Вы не чаще раза в год продаете имущество, которым владеете не менее 3 лет.

- Государственная пошлина (1%) и стоимость нотариальных услуг - по усмотрению и договоренности сторон (рекомендуем напополам).

 

С какой суммы уплачиваются налоги?  Как правило, по договоренности сторон - рыночной или оценочной.

 

 Регистрация сделки происходит после подписания договора отчуждения между продавцом и покупателем, у нотариуса. Все необходимые данные, касающиеся продавца, покупателя, а также самого объекта недвижимости вносятся нотариусом в единый реестр - государственная регистрация правочину. Государственная регистрация права собственности (ранее этим занималось БТИ) происходит также у нотариуса (этим теперь занимается Министерство Юстиции).

После завершения нотариальной сделки, если квартира освобождается не в этот же день - агентство удерживает с продавца страховочную сумму для своевременного освобождения данной квартиры, проплаты всех коммунальных платежей и выписки всех прописанных людей.

 

 При себе ПОКУПАТЕЛЬ должен иметь оригиналы следующих документов: паспорт и идентификационный код, а если состоит в браке то еще и свидетельство о браке, паспорт и идентификационный код супруги/а, а также присутствие на сделке обеих супругов или их доверенных лиц, либо иметь доверенность разрешающую осуществлять такого рода действия.

 ПРОДАВЕЦ, помимо тех же документов, которые предоставляет покупатель, должен иметь оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемый объект.


 На последок хочу отметить, что в основном все расходы (предпродажный пакет документов, наши услуги, услуги нотариуса) и оплата налогов  происходит гибко, по договоренности сторон. Если в процессе переговоров идет серьезная коррекция по цене в сторону уменьшения, то львиная доля этих расходов ложится "на плечи" покупателя. 


 

 

 

Once the buyer and seller have come to a mutual agreement, it is necessary to conclude a preliminary contract. At the signing of this contract, as a rule, paid a deposit, the amount of which is discussed individually and the remaining amount will be paid upon signing the final contract of sale. In the preliminary agreement spells out the conditions and arrangements for the conclusion of the main title deed, as follows:
- The amount of the transaction;
- Sentences of the main contract;
- Taxes and services (who does what and how much to pay);
- Penalties in case of breach of contractual agreements;
- Terms of release and discharge properties registered in her tenants.
 
  
To date, the notary public shall have access to a common register of real estate and its burdens, so he will be able to check how the object to the sale, as well as update the information in the registry after the completion of the transaction. It remains to provide the following:
- The original title deeds to the apartment.
- Expert real estate appraisal (performed by certified appraisers) - paid by the seller.
- "Fresh" technical passport (previously has issued BTI, which is on the Trinity / Pushkin, and today you can conduct a transaction without it, so that at the discretion of the parties, in particular the desire of the buyer.)
- Help F number 1 Jeka (who is registered in the apartment, if there are minor children, without the board of trustees can not do, hence the conclusion - should be prescribed only adults or even no one is registered) - provides the seller.
 
- Passports and TIN seller and buyer.
What taxes and fees there?
 
- Pension fund (1%), traditionally paid by the buyer.
- Income tax is paid by the seller, as it was he who earns income (money). If the alienated property is owned by more than 3 years, and if the seller disposes of property for the first time in one year, the rate of 0% (when these two conditions). If at least one condition is not satisfied - 5%. Simply put, do not have to pay if you only once a year, selling a property, which possess at least 3 years.
- State fee (1%) and the cost of notarial services - at the discretion and agreement of the parties (we recommend in half).
 
What is the amount of taxes paid? As a rule, by agreement of the parties - the market or appraised.
 
 
Join the transaction occurs after the signing of alienation between the seller and the buyer, a notary. All the necessary data relating to the seller, the buyer, as well as most of the property shall be made by the notary in a single register - state registration Pravochin. The state registration of property rights (previously was engaged BTI) is also a notary public (it is now by the Ministry of Justice).
After completion of the notary deed, if the apartment is not released on the same day - the agency is withholding from the seller belay amount for the timely release of the apartment, to prepay all utility bills and statements of all people prescribed.
 
 
When a buyer must have the originals of the following documents: passport and an identification code, and if married someone else, and a marriage certificate, passport and ID code spouses / a, and the presence of both spouses on the transaction or their agents, or have a power of attorney authorizing to carry out such actions.
 
SELLER, in addition to those same documents, which provides the buyer shall have original title documents for selling the object.
-------------------------------------------------- ------------------------------
 
Lastly I want to mention that most of the costs (pre-set of documents, our services, notary services) and the payment of taxes is flexible, agreed. If in the process of negotiation is a serious correction in the direction of the price reduction, the lion's share of these costs falls "on the shoulders" of the buyer.
-------------------------------------------------- ------------------------------